【不動産買取】って何？初心者でも分かる基本を徹底解説

不動産買取の基本を理解しよう！

不動産買取は、不動産会社が物件を買い取る方法です。

一般的な仲介とは異なり、迅速な売却が可能になります。

しかし、メリットもあればデメリットもあります。

不動産買取は複雑に見えるかもしれませんが、一つずつ理解していけば難しくありません。

この記事を通じて、不動産買取のプロセスを詳しく解説し、誰もが適切な判断ができるようサポートします。

それでは、不動産買取の基本から順に見ていきましょう。

不動産買取の特徴

具体的には以下のような特徴があります。

不動産業者が買主

・不動産会社がご所有不動産の買主になります。

スピーディな現金化

・買取業者は現金での即金取引を行う事が多く、物件の売却から代金の受け取りまでが比較的短期間で完了します。

手続きが簡単

・一般的な売却方法と比べて、買取の手続きはシンプル。買取業者が物件の査定を行い、その後の契約や引渡しもスムーズに進めるため、煩雑な手続きを減らすことができます。

現状のままで売却可能

・不動産買取では、物件の状態に関わらず、現状のままでの売却が可能です。リフォームや修繕が必要な物件でも、業者がそのまま買取を行うため、売主は手間を省くことができます。

価格の柔軟性

・買取価格は査定結果に基づきますが、市場価格よりも低くなることが一般的です。ただし、業者との交渉によっては、一定の条件下で価格の調整が可能です。

契約不適合責任の免責

・物件に不具合があっても、売主は修理や補償をする必要はありません。

訳あり物件も売却可能

・築年数が古い物件や事故物件など、仲介では売りにくい物件も買い取ってもらえます

不動産買取の流れ

査定依頼

・簡易査定：机上で行う概算の査定

・訪問査定：現地で行う詳細な査定

不動産会社の選定

・査定結果や条件を比較して決定

売買契約の締結

・契約書の確認と署名捺印

・手付金の受け取り

決済と物件の引き渡し

・残金の受け取り

・所有権移転登記

・鍵や関係書類の引き渡し

確定申告

・売却によって利益（譲渡所得）が発生した場合、翌年の2〜3月に実施

査定依頼のポイント

簡易査定（机上査定）

・物件情報や公示価格などのデータを基に算出

・手間や時間がかからない

・おおよその価格が分かる

・実際の買取価格とは異なる可能性がある

訪問査定

・不動産会社が現地で確認して査定

・建物の状態や周辺環境を考慮

・精度の高い価格が算出される

・時間と手間がかかる

不動産会社の選定ポイント

売買契約締結時の注意点

売買契約締結時の気をつけるポイント

１.契約書の内容確認

２.売買代金・手付金の確認

３.契約解除条件の確認

４.引き渡し日の確認

５.契約不適合責任の確認

決済と物件引き渡しの流れ

まとめ